Achiziția unui apartament nou vine la pachet cu o mulțime de așteptări. Vrei să fie o locuință sigură, confortabilă, bine compartimentată și durabilă. În special când vine vorba de construcții noi, tentația de a te lăsa cucerit de finisaje lucioase și poze din randări 3D e mare. Totuși, dincolo de aparențe, calitatea construcției face diferența între o alegere inspirată și una care poate genera probleme ani întregi.
Mai jos ai un ghid clar, structurat, care te ajută să verifici ce contează cu adevărat. Chiar înainte să semnezi ceva.
De ce contează calitatea construcției?
Un apartament poate arăta perfect la prima vedere. Totuși, calitatea construcției e ceea ce influențează direct siguranța ta, costurile de întreținere și confortul zilnic. Problemele ascunse nu apar imediat. Se simt în timp. De aceea, o verificare atentă înainte de cumpărare poate preveni reparații costisitoare sau neplăceri inutile.
Poți verifica singur sau ai nevoie de un specialist?
Depinde. Sunt aspecte vizibile, pe care le poți evalua personal dacă ai puțină atenție și documentare. Dar dacă ai dubii, o inspecție tehnică profesionistă te poate scuti de multe bătăi de cap. Există ingineri constructori sau experți tehnici care pot evalua structura, instalațiile și calitatea execuției.
Totuși, înainte să apelezi la cineva, ai câteva lucruri pe care le poți observa chiar tu.
Ce să verifici la structura de rezistență?
Structura e baza. Dacă ea e compromisă, nimic altceva nu mai contează. Majoritatea dezvoltatorilor serioși folosesc cadre din beton armat, dar e important să verifici câteva aspecte:
- Ce tip de structură s-a folosit? (cadre, diafragme, stâlpi etc.)
- Există planuri de structură vizate de un inginer?
- Care e nivelul de risc seismic al zonei și cum a fost tratat în proiectare?
În general, dacă dezvoltatorul evită să ofere aceste informații, merită să fii precaut. Un proiect solid vine cu documentație completă, clară și disponibilă la cerere.
Cum verifici pereții și compartimentarea?
La vizionare, intră în fiecare cameră și analizează pereții. Bate cu degetul pe suprafața lor. Sunetul gol poate indica o grosime prea mică sau o tencuială prost aplicată. Uită-te după eventuale fisuri, colțuri imperfecte sau îmbinări între tencuială și tâmplărie.
Întreabă ce materiale au fost folosite pentru compartimentare. Mulți dezvoltatori folosesc rigips sau BCA, dar diferențele dintre ele sunt mari. Rigipsul, de exemplu, nu oferă aceeași izolare fonică precum zidăria clasică. La apartamentele din București, izolația fonică face diferența între o locuință liniștită și una în care auzi tot ce se întâmplă la vecini.
Ce indicii oferă tencuiala, faianța și finisajele?
Chiar dacă finisajele pot fi schimbate ușor, ele oferă indicii despre grija cu care a fost realizat proiectul. Dacă vezi plăci de faianță montate strâmb, plinte desprinse sau colțuri neuniforme, e un semn că s-a lucrat superficial.
Atenție și la planeitate. Un perete care nu e perfect vertical poate crea probleme la montarea mobilierului sau a ușilor. Dacă podeaua scârțâie, dacă plăcile se mișcă sub picior, calitatea execuției e îndoielnică.
Instalațiile sanitare și electrice – pot fi verificate?
Da, dar cu limitări. Dacă apartamentul e la gri, poți vedea traseele de țevi și cabluri. Uită-te cum sunt fixate, dacă există coturi inutile, îmbinări multe sau poziționări ciudate. Un traseu simplu, clar și logic înseamnă o execuție profesionistă.
La instalația electrică, contează distribuția prizelor, tipul de siguranțe și marcajele pe tabloul electric. Întreabă dacă sunt circuite separate pentru plită, aer condiționat și alte consumatoare mari.
Dacă apartamentul e finisat, cere planurile instalațiilor. În caz de avarie, e important să știi unde sunt traseele.
Ce afli din cartea tehnică a construcției?
Cartea tehnică e un document care ar trebui să ți se pună la dispoziție. Conține informații despre proiectare, execuție, materiale, verificări tehnice și alte aspecte relevante. Verific-o atent, chiar dacă pare plictisitoare.
Ce poți găsi acolo:
- Numele firmelor care au executat lucrarea
- Tipurile de materiale folosite
- Certificate de calitate
- Procese-verbale de recepție
- Date despre garanție
Dacă dezvoltatorul evită să îți arate acest document, ai motive să te gândești de două ori.
Ce rol are garanția dezvoltatorului?
Fiecare dezvoltator ar trebui să ofere o garanție pentru apartamentele vândute. Verifică ce acoperă exact. Garanția pe structură este diferită de cea pentru finisaje sau instalații. Întreabă dacă există clauze clare în contract referitoare la termene și intervenții în caz de defecțiuni.
Un dezvoltator transparent îți oferă aceste informații fără să insiști. Iar dacă alegi proiecte de tip apartamente București în cadrul unor ansambluri cunoscute, garanțiile tind să fie mai bine structurate și respectate.
Ce verifici la fațadă și acoperiș?
Dacă ai acces la fațadă sau terasă, uită-te după urme de apă, crăpături sau rosturi prost sigilate. Acoperișul, mai ales în cazul apartamentelor de la ultimul etaj, poate deveni o problemă serioasă dacă nu e bine executat.
Întreabă dacă există izolație termică deasupra planșeului și ce materiale au fost folosite pentru hidroizolație.
Cum verifici izolația fonică?
Testul simplu e să închizi ușa și să vorbești cu cineva aflat în cealaltă cameră. Dacă se aude clar, pereții interiori sunt slabi.
Pentru izolația fonică exterioară, închide geamurile și stai câteva minute în liniște. Se aud clar mașinile de afară? Tramvaiul? Asta îți spune multe despre tipul tâmplăriei și calitatea montajului.
La ce să fii atent în perioada de probă?
Dacă ai ocazia să intri în apartament înainte de predare oficială, profită. Testează tot:
- Trage apa
- Deschide și închide ferestrele
- Verifică scurgerile de la chiuvete
- Uită-te la calorifere (sunt fixate corect? au pierderi?)
- Testează ușile (închid bine? au spații mari dedesubt?)
Fiecare mic detaliu contează. Mai ales când investiția e mare.
Ce impact are calitatea construcției pe termen lung?
Un apartament bine construit își păstrează valoarea în timp, oferă un confort sporit și costuri mai mici de întreținere. Problemele minore se pot rezolva rapid, fără intervenții costisitoare sau majore. În schimb, un apartament cu vicii ascunse poate deveni o povară. De aceea, etapa de verificare e la fel de importantă ca semnarea contractului.
Adauga Comentariu